不動産担保ローン　不動産リースバック

●ご融資のご相談から現在の借入れ状況の見直しにより、低利にご融資+借換えを実現させたケース

自営業者のＳさん。
当社のホームページを見て、電話を頂いたのがきっかけでした。
最初は少額のご融資をして欲しいとのことでしたが話を聞くと…
1年ほど前にＸ社より借入れをおこしており、この度事業拡大により追加の資金の借入れをおこしたい。
資金調達先であるＸ社に追加融資を打診したところ、初回借入れより金利が上がってしまうとのこと。

一度、不動産等の資料をお持ちいただき、当社独自の査定を行ったところ、担保不動産にはまだ担保余力があることが分かり、
さらにＸ社よりも好条件での借換え+ご希望の融資額のご融資を実現することが出来ました。

【Ｓさんのケースを比較してみると･･･】

●当社への借換えにより、月々の返済金額を０円にし、ゆとりをもって自宅(戸建)の高額売却に成功したケース

都内の自宅(戸建)を売り出し中のＭさん。
時間をかけて高値で売却することを目指して、売却までのつなぎ資金をＡ社で借り入れていますが、
当社の売却不動産つなぎローンでの借換えを希望して来社されました。
聞けば、Ａ社の対応や契約内容には不満があるようで…「8,000万円の融資の予定が、当日7,000万円に減額…」
「契約時にかなりの手数料を引かれちゃって…」
「返済期間が3カ月なんだけど、更新には手数料がかかるみたいで…」
「期限前の返済には違約金がかかるみたいで…」
「月々の利息の返済が結構な負担で…」Ｍさんの不満をすべて解消すべく、プランを作成し、Ａ社の返済期限当日に、借換えを実行しました。
返済方式を元利一括にした為、毎月の利息の支払いを気にせずに余裕を持って売却活動が行えた為、希望額で買主が見つかりご売却。 ご完済となりました。

【Ｍさんのケースを比較してみると…】

●借入の一本化により、他社では不可能であった追加資金の調達と毎月の返済負担軽減を可能にしたケース

自営業をされているＫさん
新型コロナウイルスの影響で売上が落ち込み、経営が苦しい…。
コロナ禍だからこそ増収の期待できる事業に事業転換を計画。
ところが、資金調達先であるB社に追加融資を打診するも、あっさり断られ、仕方なく、かなり高利のC社から資金を調達することに…。
これでは、新規事業が軌道に乗る前に、経営が危うくなりそう。
そこで、たまたま当社のホームぺージを見て、来社されました。

Ｋさんのご希望は、

まずは、新規事業を安定して運営できる資金を確保したい。
売上が落ちている現状では、B社・C社のような元利均等方式による毎月の返済は苦しい。
新規事業が軌道に乗るまで毎月の支払を利息のみにしたい。
当社独自の査定で、担保不動産にはまだ担保余力があり、さらに新規事業には十分な需要が見込まれます。
Ｋさん自身の事業意欲も十分ですので、希望額でのご融資が可能と判断しました。
毎月の支払負担を減らすため、返済方式を元金一括返済とし、元金の繰上返済はいつでも可能な方式としました。

【Ｋさんのケースを比較してみると…】

●高利になりがちな持分担保の融資を、より低利で対応したケース

都内マンションで塾を経営されている個人事業主のＹさん。
現在の借入がとても高利であるため、借換えと追加の運転資金のご融資を希望して当社にお問い合わせいただきました。
ご家族との共有である自宅マンションは、主要駅から徒歩5分という好立地、築12年のマンションで査定結果も問題なし。
ただし、Ｙさんは共有者のご事情などから、自身の持分のみを担保としたご融資を希望されていました。
過去にも何度か持分を担保に借入したことがあったそうですが、どの会社も持分が理由に利率が高かったとのこと。
確かに不動産担保ローン業界では、持分担保での融資は断られがちで、融資可能だとしても実質年率を上限の15.00％近くに設定されてしまう傾向があります。
Ｙさんの場合も、現在の借入先との契約内容を確認すると、実質年率は15.00％を超えていました。
そこで、当社の事業用不動産活用ローンでの借換えを実行。
Ｙさんの希望通り、追加の運転資金もあわせてのご融資でしたが、毎月の利息額を減らすことができました。

【Ｙさんのケースを比較してみると…】